台南火車站華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：55.12 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
富北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：304.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：304.8 坪
- 土地面積：103.47 坪
- 樓別/樓高： 4~7樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台南一中、成功大學
鄰近公園：台南公園
生活機能：北門路商圈、傳統市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台南一中、成功大學
鄰近公園：台南公園
生活機能：北門路商圈、傳統市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的不適合以「自住」為主要目的的購屋者，而是針對有高度資格的投資型買家所設計的稀缺資產。
值得購買的理由： 若您尋求的是台南市核心的長期資本增值與多元化運用，此物件具備極高的配置價值。首先，其位於火車站前商業區四的黃金地段，土地坪數大且容積率高，具備未來都更重建的巨大想像空間；其次，現有租約提供基礎現金流，降低短期持有成本；最後，台南市中心這類大面積私有土地供應極少，長期保值性強。
購買前建議： 由於總價逾一億六千萬元且屋齡達 43 年，強烈建議您在決定前，聘請專業結構技師進行建物耐震評估與維修成本估算，並確認現有租約的期限是否會干擾您未來的營運或拆除重建計畫。若您的資金能配合長期持有以等待價值釋放，這是一個穩健且具增值潛力的優質標的。
問與答
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘子茜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-305941
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經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
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